こんなお悩みありませんか？
「不動産を売りたいけれど、どこに頼めばいいのかわからない…」
「営業マンによって売却結果が変わるって聞くけど、本当にそうなの？」
「遠方の物件でも対応してもらえるのか不安…」
「自分の不動産がいくらで売れるか、相場が全くわからない…」
不動産売却は、一生に何度も経験するものではありません。
初めての方にとっては、何から手をつければ良いか戸惑う場面も多いでしょう。
また、売却額は数百万円から数千万円、場合によっては1億円以上に及ぶこともあり、その判断は人生の大きな転機となります。
だからこそ「この不動産を任せて大丈夫だろうか」「優秀な営業マンに当たらなかったら失敗するのではないか」といった不安が募るのは当然です。
しかし、ポイントを押さえた不動産会社選びと営業マン選び、そして賢い情報収集を行えば、想定以上のスムーズな売却や好条件での成約が実現できます。
本記事は、全国対応かつオンラインをフル活用し、AI査定やオンライン相談会を活用している「株式会社おもいで不動産」がお届けする、不動産売却を成功に導くためのガイドです。
売却未経験の方にもわかりやすく、基本的な流れから、優秀な営業マンの見極め方、オンラインを活用した効率的な売却方法まで、丁寧に解説していきます。
不動産売却が「成功」するとはどういうことか？
「不動産売却を成功させる」と一言でいっても、その定義は人によって異なります。例えば、
希望価格で売れること
なるべく短い期間で売却が完了すること
手間なくスムーズに手続きが進むこと
誠実なサポートやアフターフォローが受けられること
これらの条件を満たすためには、当然ながら「パートナー選び」が重要です。
なぜなら、不動産売却は単なるモノの売買ではなく、重要な資産整理であり、法的手続きや価格交渉、広告展開など、幅広い知識と経験が求められるからです。
ここで、売却のキーマンとなるのが「営業マン」です。
優秀な営業マンは、単に物件を売りに出すだけでなく、売主様の希望に沿った戦略を練り、透明性のある情報開示を行い、納得感を持たせながら成約に導きます。
逆に、経験不足や誠実さに欠ける営業マンに当たってしまうと、相場とかけ離れた価格設定、報告不十分、連絡遅延などが発生し、結果的に売却期間を無駄に延ばしたり、本来得られたはずの利益を損ねてしまうこともあります。
なぜ営業マン選びが不動産売却において重要なのか
不動産会社には多くの営業マンが在籍しますが、その経験値、得意分野、提案力は千差万別です。
「このエリアで数多くの売買実績がある」
「相場分析や価格設定に長け、根拠をわかりやすく提示できる」
「顧客目線で誠実に対応し、迅速なコミュニケーションが取れる」
こうした特徴を持つ優秀な営業マンは、売却を成功へと導くナビゲーターとなります。
彼らは市場動向を踏まえた価格戦略、集客に有利な広告展開、購入希望者とのスムーズな交渉などを得意とし、あなたの物件を最大限に価値づけてくれます。
一方で、経験が浅かったり、売主の意向を無視した価格設定を行う営業マンに当たってしまうと、想定以上の長期化や値下げ交渉が必至となることもあります。
だからこそ、あなた自身が「優秀な営業マンを見極める目」を持つことが大切なのです。
優秀な営業マンを見極める5大ポイント
ここからは、不動産売却を成功へと導く「優秀な営業マン」を見分けるための5つのポイントを解説します。
いずれも、初心者でも確認しやすい観点ばかりです。面談や連絡を通じてチェックすると良いでしょう。
ポイント1：売却実績と経験の豊富さ
まずは、その営業マンが過去に扱ってきた売却事例や実績を確認しましょう。
「同じような物件は扱ったことがあるか？」
「似た条件でどのくらいの価格、期間で売れたのか？」
「地域の不動産相場をどの程度把握しているのか？」
経験豊富な営業マンは相場感覚が鋭く、価格設定や交渉戦略に強みを持っています。
売却期間の目安やニーズの高い時期など、経験に裏打ちされた情報は売主にとって大きなアドバンテージです。
もちろんそれ以外にも「宅地建物取引士」を持っているかなどもわかりやすい判断基準となります。
ポイント2：提案力と柔軟なアドバイス
優秀な営業マンは、ただ物件を並べるだけではなく、売却活動全体のプランを提案できます。例えば、
「どのようなメディアやポータルサイトで告知するか？」
「内覧対応はどう進めるのか？」
「もし売れ行きが鈍った場合、次の一手は何か？」
こうした具体的な提案をスピーディーに示せる営業マンは、状況に応じた柔軟な戦略を取ることが可能です。
売主様の要望やライフスタイルに合わせてアドバイスしてくれる担当者であれば、信頼性は高いといえます。
ポイント3：スピーディーなレスポンスと丁寧な連絡
売却活動中は、購入希望者からの問い合わせ対応や内覧調整、価格交渉など、時間との戦いになる場面が多々あります。そのため、
「問い合わせに対するレスポンスが早いか？」
「連絡はメール、電話、オンラインチャットなど売主様が希望する手段に柔軟に対応してくれるか？」
「定期的な経過報告を行い、進捗をわかりやすく伝えてくれるか？」
これらが確認できれば、安心して任せやすくなります。
連絡が途切れがちな営業マンや、こちらから催促しないと情報が得られないような担当者は、売却が難航した場合、ストレスが溜まってしまう可能性が高いです。
ポイント4：根拠ある価格設定と売却戦略の明示
不動産売却で最も大切な要素の一つが「価格設定」。
相場とかけ離れた高価格を提示されても、実際に成約できなければ意味がありません。
また、安易に低価格を提示されたら損失に繋がりかねません。
優秀な営業マンは、価格設定や戦略について「なぜその価格なのか？」という根拠を明確に示します。
市場データ、周辺物件の売買事例、需要動向などを踏まえ、納得のいく説明ができる営業マンは信頼できます。
ポイント5：誠実で顧客目線の対応
最後に、誠実さと顧客目線の姿勢です。
「質問や要望に対して真摯に耳を傾けてくれるか？」
「デメリットやリスクもしっかり伝えてくれるか？」
「売主様が納得できるようなサポートをしてくれるか？」
これらは数字や実績では測りにくい面ですが、面談や数回のやり取りの中で感じ取ることができます。
信頼関係を築ける営業マンは、売却活動の精神的な負担を軽減し、円滑なコミュニケーションを実現します。
営業マンの実力を確認する質問例
実際に面談や電話相談で、営業マンの質を見極めるために活用できる質問例をいくつか挙げてみましょう。
「過去に似た条件の物件を扱ったことはありますか？その際の成約価格と売却期間はどのくらいでしたか？」
「このエリアの相場や需要状況は今どのようになっていますか？」
「売却活動で活用する広告媒体やオンライン戦略はどのようなものですか？」
「もし一定期間売れなかった場合、価格見直しや宣伝方法の変更など、どのような対応策をお考えでしょうか？」
これらの質問に具体的かつ納得できる回答を示せる営業マンは、情報量や経験値が豊富である可能性が高く、売主様の不安を解消する頼もしいパートナーとなってくれるはずです。
当社「株式会社おもいで不動産」の強み：オンライン活用とAI査定
当社「株式会社おもいで不動産」は、オンラインをフル活用した全国対応が可能な不動産売却サポートを提供しています。
これは、遠方にお住まいの方や忙しくて対面相談が難しい方でも、気軽にご相談いただける大きな利点です。
オンライン相談会の実施
パソコンやスマートフォン、タブレットを通じて、オンライン上で売却相談を実施します。
顔を合わせて相談できるため、人間味のあるコミュニケーションが可能です。AI査定によるスピード感ある価格提示
当社ではAIを活用した査定システムを用いて、周辺相場や成約データをもとにスピーディーな価格提示を行います。
AI査定はあくまで参考値ですが、初期段階でおおよその相場感をつかむのに非常に役立ちます。全国対応の売却支援
当社はオンラインをフルに活用しているため、特定エリアに限らず全国の物件のご相談を承ることができます。
物件所在地がご自宅近くでなくても、豊富な情報ネットワークとオンラインツールを駆使して最適な売却活動をご提案します。
担当者との連携で売却を成功に導くコツ
営業マンが優秀でも、売主様側の情報提供や目標共有が不十分では理想的な成果を得るのは難しくなります。以下のコツを心がけましょう。
明確な目標設定と共有
「いつまでに売りたいのか」「最低でもいくらで売りたいのか」など、売却における条件やゴールを明確にし、担当者と共有することで戦略が立てやすくなります。定期的な進捗確認
売却活動が進む中で、定期的なフィードバックや報告を依頼しましょう。
オンラインミーティングやメールでの定期報告を受けながら、必要に応じて方向修正を行います。疑問や不安は遠慮なく相談
わからないことや不安な点は、遠慮せずに質問してください。
誠実な営業マンや不動産会社であれば、丁寧かつ分かりやすく回答してくれます。
税金や諸費用に関する不安への対処法
不動産売却を考える上で多くの人が不安に思うのが「税金」や「諸費用」です。
売却で利益（譲渡所得）が出れば、譲渡所得税や住民税がかかることもあります。この点については、最新の税制や計算方法、控除制度などを把握する必要があり、専門的かつ個別のケースに応じた判断が求められます。
信頼できる情報源を参照する
税金に関する最新情報や正確な計算は、必ず国税庁などの公式サイトを確認してください。税理士や公的相談窓口の活用
複雑な税金計算や控除の適用条件を個別に確認したい場合、税理士や国税庁の電話相談センターなど、公的機関や専門家へ直接相談するのが安心です。
注意したい営業マンの特徴と対応策
優秀な営業マンを見極めるポイントを押さえた上でも、中には慎重になるべき特徴を持つ営業マンに当たる可能性があります。
あまりに高い価格ばかり提案する
「この価格なら絶対売れます！」と、他社より圧倒的に高い価格を提示する営業マンは注意が必要です。
最初は高く提示して契約を取り、後から値下げを迫る戦略をとる場合もあります。相場データや他社査定も比較材料にしましょう。報告や連絡が遅い・不透明
売却状況をこまめに報告せず、こちらから問い合わせないと何も言ってこないような担当者は、信頼関係を築きにくい存在です。売却戦略が曖昧・根拠がない
具体的な販促プランや広告手段、価格変更時のシナリオなどを示せない営業マンは計画性に欠け、売却を長期化させる恐れがあります。
もしこのような状況に陥ったら、遠慮なく他社への相談も検討しましょう。
売主様には不動産会社を選び直す自由があります。より誠実で信頼できるパートナーが見つかるはずです。
不動産売却の流れをおさらい
ここで、不動産売却がどのような流れで進むかを簡単におさらいしておきます。
初心者の方はこのステップを理解しておくことで、営業マンや不動産会社選びもスムーズになります。
物件の事前調査・査定依頼
不動産会社やAI査定ツールを用いて、おおよその売却価格の目安を知る。不動産会社の選定・媒介契約締結
信頼できる不動産会社と契約し、売却活動を正式にスタートさせる。広告・集客活動
不動産ポータルサイト、チラシ、SNS、オンライン内覧など、様々な方法で購入希望者を募る。内覧対応・交渉
購入希望者に物件を見てもらい、価格交渉や条件調整を行う。売買契約・決済・引き渡し
契約内容を確認し、必要書類や決済準備を行った上で契約締結。最後に鍵の引き渡しをもって売却成立。
この一連のプロセスで、営業マンは常にあなたのサポーターとして動きます。
疑問点や不安があれば、早めに聞いてクリアにすることがスムーズな売却への近道です。
オンラインをフル活用し、全国対応可能な「株式会社おもいで不動産」へご相談ください
この記事では、優秀な営業マンを見極めるポイントや、不動産売却を成功させるための考え方、オンライン活用による効率的なサポートなどを詳しくご紹介しました。
当社「株式会社おもいで不動産」は、以下のような強みを活かし、初めての不動産売却でも安心してご依頼いただける環境を整えています。
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経験豊富な営業マンが、わかりやすく丁寧なサポートを提供
不動産売却は人生の大きなイベント。
信頼できるパートナーを見つけることで、安心感と満足度は大幅に向上します。
当社はそのパートナーとして、あなたの大切な資産を最大限に活かし、スムーズな成約に導くお手伝いをいたします。
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